Das umgebaute ehemalige Haus eines Gartenbauers an der Dundanion Road eignet sich gut zum Wachsen

Villa Maria, 51 Dundanion Road, Blackrock

Blackrock, Cork

815.000 €

Größe

175 m² (1884 m²)

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

BER

B3

WER wusste, dass der Stadtrat von Cork einen hauptberuflichen Gartenbauer hat, der die Begrünung der Stadt überwacht und sich für die Artenvielfalt einsetzt? Wer würde nicht gerne ein Haus von einer solchen Person kaufen, in der Gewissheit, dass sie sich bei der Auswahl der besten Pflanzen gut auskennt?

Die Gelegenheit bietet sich hier in der Villa Maria, 51 Dundanion Road, einem Haus, das 1976 von einem Gartenbauer zusammen mit dem Vorgänger des Rates, der Cork Corporation, erbaut wurde.

Die Arbeit, die dieser Mann in seinem 0,25 Hektar großen Garten verrichtete, erwies sich für die nächsten Besitzer als so inspirierend, dass sie, obwohl sie viel in die Umgestaltung des Innenraums von Nr. 51 investierten, nun aufs Land ziehen, da sie eine große Lust auf die Bewirtschaftung entwickelt haben und dies auch planen ihre Bemühungen verstärken.

Das Ergebnis ist die Markteinführung eines Hauses mit einer sehr maßvollen Renovierung, einer schönen Balance zwischen Frische und Retro, so wie ein Gärtner den PH-Wert seines Bodens verändern könnte, um ein gesundes Wachstum zu fördern.

Wenn das Haus vom Straßenrand aus ein wenig eckig aussieht, können Sie sicher sein, dass innen alles in Ordnung ist, und wissen wir nicht, dass es darauf ankommt, was sich im Inneren befindet?

Es ist hell und einladend, insbesondere der Hauptwohnbereich, in dem Wände entfernt und die Aufteilung geschickt neu angeordnet wurden, um vier verschiedene Bereiche (Küche/Frühstücksbereich/Wohnbereich/Esszimmer) zu schaffen.

Trotz dieser schönen, großen Fläche gibt es noch mehr Räume zur Auswahl, darunter ein separates Wohnzimmer und ein Heimbüro mit zahlreichen Regalen.

Es gibt auch eine Waschküche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer der fünf Schlafzimmer über ein eigenes Bad, während die anderen sich das Familienbadezimmer teilen.

Die jetzigen Eigentümer kauften Nr. 51 im Jahr 2013 und das Immobilienpreisregister zeigt, dass sie etwas mehr als 390.000 € bezahlt haben. In den darauffolgenden zehn Jahren haben sie unglaublich viel investiert, neue Böden verlegt, neue Türen eingebaut, den Hauptwohnbereich geöffnet, alle Fenster durch Doppelverglasungen ersetzt, die Isolierung durch Gipskartonplatten im ganzen Haus verbessert, Einbau neuer Heizkörper, die über den 17-kWh-Rückkessel beheizt werden können.

„Das Haus ist jetzt ziemlich warm“, sagt Verkäuferin Jackie Cohalan und fügt hinzu, dass die Eigentümer den Öltank nur etwa alle 18 Monate auffüllen müssen.

Ihre Bemühungen hatten den zusätzlichen Vorteil, dass die Energiebewertung von einem niedrigen E2 auf einen sehr lobenswerten B3 verbessert wurde.

Die Arbeit war damit noch nicht zu Ende. Im Jahr 2016 wurden neue Qualitätsteppiche von Casey's verlegt und im Jahr 2017 wurde eine neue Küche mit Quarzarbeitsplatte und Türen aus massiver Eiche eingebaut. Die Tür zur Rückseite ist verglast und bietet einen schönen Blick auf den Garten.

Trotz allem, was die derzeitigen Eigentümer getan haben, könnten neue Eigentümer, wenn sie wollten, noch mehr tun: Frau Cohalan sagt, dass der 46 Quadratmeter große Dachboden, der in drei Räume unterteilt ist, die derzeit nicht genutzt werden, wieder genutzt werden könnte. Der Garten hinter dem Haus mit seinem schönen alten Gewächshaus verfügt über eine Reihe erhöhter Gemüsebeete und „eine vielseitige Sammlung von Sträuchern und Bäumen“, sagt Frau Cohalan, und neue Besitzer werden viel Platz zum Eigenanbau haben.

Eine separate, freistehende Garage bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Raum für ein Heimbüro/Studio.

Die Lage von No 51 ist der ultimative Pluspunkt, direkt am Beaumont Drive, einer erstklassigen Wohnlage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe, wie Schulen, Sportanlagen und Erholungsgebieten (Marina Park, Bootsclubs, Tennisclub, GAA usw.), ganz zu schweigen von der Nähe zum Dorf Blackrock mit seinem Wochenend-Bauernmarkt und einer guten Auswahl an Bars und Cafés.

Da der Richtpreis 815.000 Euro beträgt, gehört es zur Trade-Up-Kategorie.

URTEIL: Ideal für diejenigen, die ein gut gelegenes, warmes und einladendes Zuhause mit Raum zum Wachsen suchen.

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